Se avete deciso di vendere la vostra casa vi starete probabilmente chiedendo se è meglio provare a fare tutto da soli o rivolgervi ad un’Agenzia Immobiliare che vi possa seguire in tutte le fasi. Una scelta che è sempre azzeccata, perché i professionisti dell’agenzia potranno farvi risparmiare tempo, vendendo la vostra casa al massimo prezzo e con il minimo tempo. Cerchiamo ora di capire un po’ meglio cos’è e come funziona il mandato di un’agenzia immobiliare.
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In questo articolo https://www.immobiliareserini.it/vendere-casa-tramite-agenzie-5-motivi-per-affidarti-ai-professionisti/ abbiamo già spiegato perché è importante rivolgersi ad un’Agenzia immobiliare seria e competente, e di come il professionista possa seguirvi per presentare al meglio la vostra casa, analizzare le conformità e i vari aspetti, gestire la trattativa e i contratti.
Il mandato di un’agenzia immobiliare
Il mandato è in sostanza un incarico di mediazione che chi sta cercando di vendere casa affida all’agenzia, la quale viene incaricata di svolgere alcuni compiti che poi portano alla vendita dell’immobile. Un contratto a tutti gli effetti che impegna i firmatari a rispettare gli accordi e che può essere impugnato se violato.
Qui entra in campo l’agente immobiliare, che vi supporterà durante la vendita dell’immobile e che medierà tra voi venditori ed i possibili acquirenti.
Il mandato solitamente dura dai sei mesi ad un anno, e la scadenza deve essere sempre contenuta nel contratto che si va a firmare. Molto spesso si inserisce anche l’opzione di rinnovo automatico, nel caso in cui entrambe le parti non volessero la disdetta. Assicuratevi sempre che ci siano queste specifiche, in base agli accordi presi.
Alla scadenza del mandato l’agente non è più tenuto a proseguire con la vostra pratica. Se prima della scadenza si è riusciti a mettere in contatto venditore e compratore e a portare a termine la compravendita, ecco che allora scattano le provvigioni, cioè la quota che spetta all’agenzia per il lavoro svolto.
Quando il mandato è esclusivo
Il mandato ad un’agenzia immobiliare può essere anche esclusivo, ed è una clausola che obbliga l’agenzia ad operare al meglio e per conto del proprietario. Se infatti il proprietario decidesse di affidare l’incarico a più agenzie, queste non avrebbero un grande interesse a svolgere il lavoro al 100%, perché si entrerebbe troppo in competizione, che potrebbe generare battaglie sul prezzo e quindi portare ad una vendita al ribasso.
Se un immobile viene pubblicizzato da più agenzie ecco che nei clienti ci potrebbe essere confusione, mentre l’obiettivo è vendere in poco tempo e ad un buon prezzo. L’incarico in esclusiva è quindi la soluzione migliore per massimizzare gli sforzi per promuovere l’abitazione.
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