Sei un privato e hai voglia o bisogno di vendere casa? Allora la cosa migliore da fare è quella di affidarti ad un’agenzia immobiliare seria e competente che possa guidarti in tutte le fasi, occupandosi anche della raccolta dei documenti necessari.
Tra queste informazioni essenziali c’è sicuramente la categoria catastale dell’immobile, che indica la destinazione d’uso e li classifica secondo una rendita. Immobili che hanno caratteristiche simili si trovano nello stesso gruppo. Questi gruppi di categorie catastali sono contraddistinti da lettere che vanno dalla A alla F.
Per cosa servono le categorie catastali
Se volete vendere casa avrete certamente bisogno di conoscere a quale categoria catastale appartiene. Dalla categoria catastale viene determinata la rendita catastale, a cui poi corrisponde una diversa tassazione, come nel caso dell’IMU. Dalla destinazione d’uso (indicata proprio con le categorie catastali), si determinano quindi le imposte.
La classificazione delle categorie catastali
Nel Gruppo A ci sono gli immobili con destinazione ordinaria come alloggi ed uffici. Nel gruppo B le scuole, gli edifici pubblici e gli ospedali; nel gruppo C le attività commerciali private. Nel gruppo D le industrie, gli alberghi, i cinema e i teatri, mentre nel gruppo E ci sono aeroporti, porti, stazioni di autobus e ferroviarie, edicole e chiese. Nel gruppo F infine fabbricati non agibili o abitabili. A questi gruppi corrisponde poi una sottodivisione:
- A1 Abitazioni di tipo signorile
- A2 abitazioni di tipo civile
- A3 abitazioni di tipo economico
- A4 abitazioni di tipo popolare
- A5 abitazioni di tipo ultrapopolare
- A6 abitazioni di tipo rurale
- A7 abitazioni in villini
- A8 abitazioni in ville
- A9 castelli, palazzi e immobili di valore storico e artistico
- A10 studi e uffici privati
- A11 alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi
Per il gruppo B invece:
- B1 Collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme
- B2 ospedali e case di cura
- B3 prigioni e riformatori
- B4 uffici pubblici
- B5 scuole e laboratori
- B6 gallerie, accademie, musei, biblioteche, pinacoteche
- B7 oratori e cappelle private
- B8 magazzini sotterranei per la raccolta di derrate
Nel gruppo C ci sono gli immobili senza fine di lucro:
- C1 locali commerciali
- C2 locali di deposito e magazzini
- C3 laboratori artistici
- C4 locali per esercizi sportivi privati
- C5 stabilimenti di acque curative e balneari privati
- C6 scuderie, stalle, autorimesse e rimesse privati
- C7 tettoie
Gruppo D:
- D1 opifici
- D2 alberghi e hotel
- D3 sale cinematografiche, per spettacoli e teatri
- D4 ospedali e case di cura
- D5 assicurazioni istituti di cambio o di credito
- D6 locali per esercizi sportivi
- D7 fabbricati costruiti per specifiche attività industriali
- D8 costruiti per specifiche attività commerciali
- D9 immobili sospesi o galleggianti, ponti provati a pedaggio
- D10 fabbricati rurali
Nel Gruppo E:
- E1 Stazioni per servizi di trasporto
- E2 ponti comunali e provinciali a pedaggio
- E3 immobili costruiti per particolari esigenze pubbliche
- E4 recinti chiusi per attività pubbliche
- E5 fortificazioni e loro dipendenze
- E6 torri, semafori e fari pubblici
- E7 immobili per esercizio di culti pubblici
- E8 costruzioni nei cimiteri ad esclusione di sepolcri e tombe di famiglia
- E9 altri fabbricati a destinazione particolare non menzionati nelle altre categorie.
E infine nel Gruppo F:
- F1 Aree urbane
- F2 unità collabenti
- F3 unità in costruzione
- F4 unità in definizione
- F5 lastrici solari
- F6 immobili ancora da dichiarare
- F7 infrastrutture e reti pubbliche.
Le categorie catastali sono quindi importanti non solo per calcolare le imposte, ma anche per vendere casa. Un dato che servirà sicuramente all’agenzia immobiliare che si occuperà di tutte le fasi della vendita.
Ricorda che se stai cercando di vendere casa nella zona di Macerata, Immobiliare Serini è quello che fa per te, con servizi di primo livello, esperienza ed una serie di tecnologie che ti permetteranno di vendere il tuo immobile in poco tempo.
