Category: Notizie Immobiliari (3)

A partire dal 1° gennaio 2024, la Legge di Bilancio ha apportato diverse novità per il settore dell’edilizia. Molte di queste hanno toccato il Superbonus e coloro che hanno usufruito di questa possibilità.

La novità più importante è che alle plusvalenze che derivano dalla vendita di immobili oggetto di lavori con Superbonus, e venduti entro i 10 anni successivi ai lavori, sarà applicata l’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito al 26%.

Una durata che è raddoppiata rispetto alle prime bozza, anche se la legge lascia ancora qualche spazio per alcuni casi specifici.

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Tra Superbonus e tasse sulla plusvalenza: ecco le novità

Il Ministro Giorgetti dunque sembra non aver toccato le norme che regolano la cessione del credito, ma come detto nella nuova Legge di Bilancio ci sono misure che riguardano il Superbonus, e soprattutto le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili.

Per le plusvalenze realizzate dalla “cessione a titolo oneroso di beni immobili” entro 10 anni dalla fine dei lavori da Superbonus, si applica l’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, di cui all’articolo 1, comma 496, legge 23 dicembre 2005, n. 266.

L’imposta si calcola nella misura del 26%, e vale come detto per i 10 anni successivi alla fine dei lavori, mentre nella prima bozza di testo si parlava di 5 anni.

La manovra ha lo scopo di evitare le speculazioni sulla vendita di edifici che sono stati oggetto di lavori finanziati dallo Stato. La nuova regola è entrata in vigore dal 1° gennaio 2024.

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Novità sui costi inerenti agli immobili

Altra novità è quella sui costi inerenti agli immobili. Nel calcolarli infatti non si considereranno i costi relativi agli interventi di superbonus con agevolazione al 110% se il beneficiario ha scelto la modalità della cessione del credito o dello sconto in fattura. Dopo 5 anni dal termine dei lavori, i costi saranno considerati per il 50% delle spese.

Gli stessi immobili, se costruiti o acquistati oltre i cinque anni dalla fine dei lavori, il prezzo di acquisto o quello di costruzione sarà rivalutato sulla base della variazione dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

Le eccezioni

Nel testo della Legge sono previste alcune eccezioni. Sono intanto esclusi gli immobili che si acquistano per successione.

La tassazione poi non si applica alle unità immobiliari adibite ad abitazione principale del venditore o dei suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni precedenti alla cessione. Se tra la data di acquisto o costruzione e la vendita sia trascorso un periodo inferiore a 10 anni, il requisito si deve valutare su tale periodo. Così si escludono dall’applicazione dell’imposta sostitutiva le compravendite che non sono dettate da finalità speculative.

Insomma, novità importanti anche per tutte le agenzie immobiliari che hanno per le mani trattative o immobili da vendere ma che hanno magari subito lavori di ristrutturazione da Superbonus. L’agente immobiliare dovrà infatti, nella trattativa e nello stabilire il prezzo di vendita, tener conto della nuova tassazione e delle nuove norme.

 

+++ NOTA IMPORTANTE +++
Nei mesi trascorsi dopo il terremoto siamo stati “bombardati” dalle richieste di informazioni per le case in legno di Villaggio Ideale – ville in legno.
Per questo motivo abbiamo deciso, per evitare ed evitarvi perdite di tempo, di fare chiarezza su alcuni punti fondamentali, che andiamo di seguito brevemente a rammentare:
– Le case in questione non sono casette, ma Ville in legno (costruite in tutto e per tutto come le ville in cemento armato).
– Il legno utilizzato non è legno naturale, ma legno Lamellare strutturale selezionato e quindi un legno composito molto costoso con caratteristiche completamente differenti e nettamente superiori al legno naturale (https://it.wikipedia.org/wiki/Legno_lamellare) .
– Le finiture sono signorili, con capitolato molto alto (classe A+, riscaldamento a pavimento, tetto ventilato, cappotto termico ecc.. di serie).
– A meno che non si possieda già terreno ecc.., i costi fissi iniziali (terreno, progetto, fondazioni, oneri comunali – bucalossi, fognature, allacci alle utenze, allestimento cantiere, noleggi ponteggi, recinzioni, gru ecc..) possono variare a seconda del posto dove verrà costruita la villa, dagli € 150.000 in su.
– In questo momento i prezzi delle Ville in legno partono da circa 1.000 € al metro quadrato per quanto riguarda struttura completa, impianti, infissi ecc.., che vanno poi aggiunti agli € 150.000 o più, di quanto appena detto, a seconda del posto in cui vengono costruite.
– I PREZZI FINALI CHIAVI IN MANO, comprensivi di terreno, progetto, fondazioni, oneri comunali, fognature, allacci alle utenze, allestimento cantiere, noleggi ponteggi, recinzioni, gru ecc.. delle Ville in legno lamellare che offriamo in vendita sui terreni edificabili a disposizione dei vari Villaggi Ideali, vanno quindi, a seconda del posto, dagli € 300.000 in su.
– Per quanto riguarda le Ville in cemento armato che proponiamo nei Villaggi Ideali e che seguono le ultimissime normative antisismiche, in classe A e con capitolato simile a quelle in legno, i prezzi sono leggermente inferiori.
Grazie.
Massimo Serini
Titolare di IMMOBILIARE SERINI

 

 

Interno dell’Agenzia Immobiliare Serini

Il sito dell’ Agenzia Immobiliare Serini si rinnova totalmente, sia a livello estetico che strutturale.

Ad undici anni dall’apertura dell’Agenzia di Piediripa di Macerata, l’immobiliare Serini rinnova la sua veste estetica con un sito web completissimo e al passo coi tempi.

La tecnologia responsive inoltre lo rende tra i migliori e veloci per le ricerche da tablet e smartphone di ultima generazione.

Il progetto è iniziato nel 2016, quando il titolare dell’Agenzia, il Geom. Massimo Serini, seguendo le richieste dei propri clienti sempre più numerosi ed in base ad insegnamenti di web marketing, ha deciso di imprimere un’impronta più attuale, ottimizzando ogni pagina del sito per far si che i visitatori possano scegliere più facilmente e velocemente l’argomento scelto.

La clientela sempre più vasta richiedeva ormai un sistema di ricerca immediato, moderno e diretto, sia tramite stringa di ricerca veloce da Home page, che su mappa dalla pagina dedicata alla ricerca degli immobili, piuttosto che da qualsiasi piè di pagina presente nel sito..

Per questo ora i clienti potranno cercare la loro casa a Macerata, a Corridonia, Civitanova Marche ecc.., semplicemente compilando il campo di ricerca rapido in home page, oppure semplicemente cliccando sul segnaposto della mappa più vicino al luogo desiderato.

Altra importante novità presente nel sito 2017 è la pagina riguardante le risposte della nostra Agenzia immobiliare alle domande immobiliari più frequenti.

Infine, come avrete già notato leggendo questo articolo, altra novità assoluta è il Blog della nostra Agenzia, presente in questa pagina, dove vi terremo informati sulle ultime News immobiliari della Provincia di Macerata e delle altre Provincie della nostra bella Regione Marche.

Vi ricordiamo inoltre che se vorrete, potrete seguirci anche sulle nostre pagine social Facebook e Twitter di Immobiliare Serini e Villaggio Ideale.

Buona navigazione.

Massimo Serini