Quanti di voi sanno davvero che cos’è un’Agenzia Immobiliare e quali sono i compiti e le funzioni che svolge? Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza attorno ad un tema sul quale non sembra esserci molta chiarezza.
Come si compone un’Agenzia Immobiliare
L’Agenzia Immobiliare è sostanzialmente un’impresa che ha il compito di “mediare”, cioè mettere in relazione due o più parti all’interno di una trattativa. Importante è sapere che l’Agenzia non deve essere legata da collaborazioni o rapporti con nessuna di queste parti. Svolge la sua funzione di mediazione tra acquirente e proprietario di immobili, per locazioni o compravendite.
C’è anche una legge che disciplina questa impresa, ed è la n.39 del 1989 e dal DM 26 ottobre 2011. Si compone di uno o più Agenti immobiliari, una figura professionale che deve essere in possesso di un patentino per poter esercitare. L’Agente deve aver frequentato un corso di abilitazione ed aver superato un esame alla Camera di Commercio. Una volta superato l’esame ci si inscrive al Registro delle Imprese.
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Che cosa fa un Agente Immobiliare
Chi svolge il lavoro di Agente Immobiliare deve avere conoscenze di diritto civile e diritto tributario, visto che di frequente si può avere a che fare con fallimenti, questioni familiari, successioni ecc.). deve poi avere bene a mente le nozioni del codice civile per quello che riguarda i diritti ed i doveri della professione. Importante anche il diritto urbanistico per i contratti ed i rapporti con il catasto e l’estimo.
Capite bene che stiamo parlando di un vero professionista. L’Immobiliare Serini, infatti, svolge questo lavoro da moltissimi anni, riuscendo a garantire il massimo della qualità in ogni servizio. Per questo ha ricevuto anche un certificato di eccellenza.
Perché è importante un’Agenzia Immobiliare
In questi ultimi anni molte persone non credono all’importanza delle Agenzie Immobiliari, e in molti casi preferiscono vendere casa senza agenzia. Tenete sempre presente che il settore immobiliare è molto particolare, e che non è difficile incontrare agenzie poco serie o sprovviste dei requisiti basilari.
Ma dovete continuare a fidarvi, perché per vendere una casa non basta solo saper scattare delle belle foto e saper muoversi sui social. Le fasi della trattativa sono molto complesse. L’Agenzia, tra le altre cose:
- Effettua una valutazione precisa dell’immobile
- Valuta la conformità urbanistica ed edilizia
- Presenta la casa al meglio e quindi ne aumenta il valore agli occhi dell’acquirente
- Gestisce i contratti per concludere la trattativa
- Sa gestire ogni aspetto del digital marketing
- Ha pronto un bacino di potenziali clienti
In molti hanno forti dubbi per il fatto che le Agenzie Immobiliari richiedano una commissione per la vendita della casa, ma è il loro lavoro. Un lavoro faticoso e meticoloso, che vi farà risparmiare moltissimo tempo se deciderete di affidarvi a loro.
